大大资本S3上海浦东养老公寓2号契约基金vr6

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大大资本-上海浦东养老公寓股权投资基金2号

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【关于“大大资本-上海浦东养老公寓股权投资基金2号”】：本募集资金用于养老公寓项目购买设备及内外部精装修款项支付。公司股东上海源实业有限公司及王新林，将其持有的合计52.17%目标公司股权质押给基金管理人大大资本；由实际控制人白勇对上海源实业有限公司回购股权并支付股权回购款以及投资溢价款的义务承担差额补足义务。

【大大资本-上海浦东养老公寓股权投资基金2号】：
项目规模：1.1亿
项目期限：12+6个月
预期年化收益: 100万≤X＜600万 10%；600万≤X 10.5%（半年付息）
【资金用途是什么】：
用于养老公寓项目购买设备及内外部精装修款项支付。
【还款来源有哪些】：
项目投资收益。
【风控措施有哪些】：
1、抵押物：坐落于上海浦东宣中路298号的土地以及1-10幢现房抵押，包括6幢养老公寓、以及其余4幢康复疗养楼、办公楼和附属设施。2016年11月在建工程评估价值3.1亿元，目前取得产权证的现房价值已大幅提升，抵押率远低于50%；
2、股权质押：公司股东上海源实业有限公司及王新林，将其持有的合计52.17%目标公司股权质押给基金管理人大大资本；
3、差额补足：由实际控制人白勇对上海源实业有限公司回购股权并支付股权回购款以及投资溢价款的义务承担差额补足义务。
【项目亮点有哪些】：
1、区位优势：距离上海迪士尼不足3公里，周边强势辐射，物业需求旺盛；
2、产权清晰：2017年9月已取得六栋养老公寓房及附属设施的产权证，现进入外饰面及内部精装修阶段，预计2018年6月投入使用，亮相在即；
3、抵押物由银行监管：养老公寓项目1-10幢现房抵押，包括6幢养老公寓、以及其余4幢康复疗养楼、办公楼和附属设施全部抵押给管理人指定的南洋商业银行；
4、十九大重点关注：习十九大报告重点，实施健康中国战略，大力支持健康养老消费服务业快速发展；
5、掌控力强：基金管理人代表基金持有养老公寓项目47.83%股权，其余52%股权全部质押给基金管理人，对项目完全掌控；
6、预约火爆：养老公寓预约火爆，目前已有120套公寓的使用权转让预约，满200套即可覆盖本基金本息，资金安全有保障。
【精选优质项目推荐】：
※迈科期货-瑞宁资产，收益：8.5%-8.7%，规模5亿，期限24个月
※迈科期货-瑞罗系列，收益：8.5%，规模5亿，期限24个月
※金元百利-荆楚系列，收益：8.0%，规模3亿，期限18个月

★大大资本-上海浦东养老公寓股权投资基金2号
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